Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Wels-Puchberg!

4600 Wels

Beschreibung

Traumhafte Gartenwohnung! Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! 

Jung und Junggebliebene aufgepasst! Dieses moderne Apartement mit rd. 85m² Wohnfläche in Wels-Puchberg befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist über einen schön angelegten, begrünten Hauszugang erreichbar. 

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und familiengerecht aufgeteilt. Die Räume sind optimal genutzt und bieten viele Extras:

  • einladendes Vorzimmer/Flur mit viel Stauraum und Zugang zu allen Zimmern
  • offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger, moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
  • gemütliche Relaxzone mit Kamin zum Entspannen in der kalten Jahreszeit
  • schönes Schlafzimmer mit Dachschräge mit maßgefertigtem Einbauschrank mit Schiebetüren
  • helles Kinderzimmer, auch als Ankleidezimmer oder Büro nutzbar
  • Badezimmer zum Wohlfühlen mit großem Fenster, schöne Eckbadewanne, Dampfdusche mit Sitzgelegenheit
  • überdachter Balkon mit schönem Blick ins Gebirge

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten (rd. 165m²) mit Außendusche und moderner Gartenhütte inklusive kleiner Küche mit Strom- und Wasseranschluss. Somit sind kurze Wege für einen gemütlichen Grillabend mit der Familie oder Freunden garantiert! 

Natur pur direkt vor der Tür! Im angrenzenden Naherholungsgebiet können Sie lange Spaziergänge und Waldläufe genießen.  

AUFGEPASST! Sehr geringe Betriebskosten von nur € 160,- inkl. Heizkosten und ein gutes Miteinander unter den Eigentümern - auch das zeichnet diese Immobilie aus!

Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein zugeordnetes Carport sind weitere Pluspunkte.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699/10 639 105 gerne zur Verfügung!

Mit besten Grüßen, Oliver Gassenbauer

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick

Energieausweis

  • HWB C, 64.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,16
  • gültig bis 15.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Flughafen 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4000 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap