Großzügiges Wohnhaus mit mehreren Optionen!

4600 Wels

Beschreibung

Miteinander Wohnen und eigene Privatsphäre genießen oder Wohnen und einen Teilbereich vermieten!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Wels auf einem Grundstück mit rd. 1170m², bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 245m² und besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenem Eingang und eigenem Gartenzugang. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Terrasse und jeweils rd. 470m² Gartenfläche zum Entspannen für die Erwachsenen und zum Spielen für die Kinder.

Wohneinheit I: befindet sich im Erdgeschoss, Wohnfläche von rd. 90m², Gartenanteil rd. 470m² mit Gartenhütte, ist bezugsfertig, teilweise sanierungsbedürftig und besteht aus:

Flur/Vorraum rd. 13m², Heizraum rd.14m², Küche rd. 14m², Bad rd. 4m², separates WC rd. 1m², großzügiges Wohnzimmer rd. 18m², Schlafzimmer rd. 14m² und ein Kinderzimmer rd. 13m²

Wohneinheit II: verteilt sich auf zwei Ebenen, großteils im Obergeschoss, Gesamtwohnfläche von rd. 155m², Gartenanteil 470m², 2008 komplett saniert, in sehr gutem Zustand, modern ausgestattet und besteht aus:

im EG: Flur/Garderobe rd. 17m², Gäste-WC rd. 1m², Hobby-/Partyraum rd. 27m², über eine Stiege aus modernen Steinplatten erreichen Sie den oberen Wohnbereich

im OG: offener, hochwertig ausgestatteter Wohn-, Koch- und Essbereich rd. 42m², Büro rd. 15m², Diele rd. 6m², Abstellraum rd. 3m², modernes Bad rd. 7m², separates WC rd. 2m², Umkleideraum rd. 5m², Schlafzimmer rd. 15m² und ein Kinderzimmer rd. 14m²

Ein schön angelegter und durch eine hohe Hecke geschützter Hauszugang & Vorgarten, eine Doppelgarage und zwei PKW-Abstellplätze für ihre Besucher (beides durch ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar) sind weitere Vorteile dieser Immobilie!

 

Für alle Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699/10 639 105 gerne zur Verfügung! 

Oliver Gassenbauer

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 150 kWh/m2a
  • fGEE 1,84
  • gültig bis 16.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap