Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Wels!

4600 Wels

Beschreibung

Großfamilien und Heimwerker aufgepasst!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Wels auf einem Grundstück mit rd. 1170m², bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 245m² und besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenem Eingang und eigenem Gartenzugang. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Terrasse und jeweils rd. 470m² Gartenfläche zum Entspannen für die Erwachsenen und zum Spielen für die Kinder.

Wohneinheit I: befindet sich im Erdgeschoss, Wohnfläche von rd. 90m², Gartenanteil rd. 470m² mit Gartenhütte, ist bezugsfertig, teilweise sanierungsbedürftig und besteht aus:

Flur/Vorraum rd. 13m², Heizraum rd.14m², Küche rd. 14m², Bad rd. 4m², separates WC rd. 1m², großzügiges Wohnzimmer rd. 18m², Schlafzimmer rd. 14m² und ein Kinderzimmer rd. 13m²

Wohneinheit II: verteilt sich auf zwei Ebenen, großteils im Obergeschoss, Gesamtwohnfläche von rd. 155m², Gartenanteil 470m², 2008 komplett saniert, in sehr gutem Zustand, modern ausgestattet und besteht aus:

im EG: Flur/Garderobe rd. 17m², Gäste-WC rd. 1m², Hobby-/Partyraum rd. 27m², über eine Stiege aus modernen Steinplatten erreichen Sie den oberen Wohnbereich

im OG: offener, hochwertig ausgestatteter Wohn-, Koch- und Essbereich rd. 42m², Büro rd. 15m², Diele rd. 6m², Abstellraum rd. 3m², modernes Bad rd. 7m², separates WC rd. 2m², Umkleideraum rd. 5m², Schlafzimmer rd. 15m² und ein Kinderzimmer rd. 14m²

Ein schön angelegter und durch eine hohe Hecke geschützter Hauszugang & Vorgarten, eine Doppelgarage und zwei PKW-Abstellplätze für ihre Besucher (beides durch ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar) sind weitere Vorteile dieser Immobilie!

 

Für alle Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699/10 639 105 gerne zur Verfügung! 

Oliver Gassenbauer

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 150 kWh/m2a
  • fGEE 1,84
  • gültig bis 16.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap