Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und 40 m² Garten!

4600 Wels

Beschreibung

Modern ausgestattete Gartenwohnung in TOP-Lage!

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Wels-Vogelweide in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Erreichbar über einen separaten Eingang (nur 2 Parteien) neben dem Haupteingang. 

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von rd. 84m², die sich wie folgt aufteilt: 

>> Vorraum (rd. 7m²) mit viel Stauraum für Schuhe/Garderobe, Abstellraum (rd. 1,5m²), separates WC (rd. 2m²)

>> moderne Küche (2014 neu angeschafft) & Essbereich (rd. 15m²), großzügiges Wohnzimmer (rd. 23m²)

>> Flur (rd. 3,5m²), Schlafzimmer (rd. 14m²), Badezimmer (2014 neu, rd. 5,5m²), helles Kinderzimmer (rd. 12m²)

Eine südöstlich ausgerichtete überdachte Terrasse mit rd. 7m² lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Der Garten mit rd. 40m² wurde 2016 mit hochwertigen, rutschfesten Steinplatten ausgestattet und ist somit sehr pflegeleicht.

Ein zugeordneter Tiefgaragenplatz, ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrrad- und Trockenraum sind inklusive! Der Abgang in die Tiefgarage ist auch direkt über den Garten möglich. 

Die sehr gute Infrastruktur ist ein großes PLUS dieser Immobilie und lässt für Kinder und Erwachsene keine Wünsche offen! Kindergarten, Schulen und viele Einrichtungen/Geschäfte für ihren täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.

In der direkt angrenzenden, eingezäunten Gemeinschaftsanlage befinden sich eine großzügige Grünfläche mit Wäschespinne und ein Kinderspielplatz, der nur für die Wohnungseigentümer zur Verfügung steht. 

 

Ich freue mich auf ihr Interesse und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Kontaktieren Sie mich unter Tel: 0699/10 639 105 oder per Mail: oliver.gassenbauer@realbuero.co.at

Mit freundlichen Grüßen

Oliver Gassenbauer

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 71.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,22
  • gültig bis 23.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap