Bauträgerprojekt in Welser City-Lage

4600 Wels

Beschreibung

Die Liegenschaft ist in markanter, werbewirksamer Lage an der B1 - Salzburger Straße / Ecke Hamerlingstraße an der Stadteinfahrt von Wels gelegen. Das Stadtzentrum und der Autobahnknoten Wels-West sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Kurzbeschreibung: an der Straßenfront zur Hamerlingstraße befindet sich ein unterkellertes, 4-geschossiges – ursprünglich 1965 er- richtetes – Bürogebäude, das 1988 saniert und 2003 erweitert wurde.

Direkt angebaut anschließend an der Straßenfront zur Salzburger Straße - Einzelhandelsflächen – zum Teil 2- geschossig - mit Lager- und Verkaufsräumlichkeiten.

Für PKW sind ca. 100 Abstellplätze vorhanden.

 

Flächenwidmung : 

M =GemischtesBaugebiet
GL = Gebiet für Geschäftsbauten mit überwiegend Lebens- und Genussmittel; maximale Gesamt Verkaufsfläche (GVF) 1.650 m2

 

Mieteinnahmen: Das Bürogebäude ist an das AMS-Wels vermietet. Die Einzelhandelsflächen an die Firmen NORMA Lebensmittel und BIRNER (KFZ- und Industrie- bedarf)

AMS - Wels : Das AMS Wels hat den Bestandsvertrag mit 31.12.2020 aufgekündigt.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 33.094,38 bzw. netto p.a. € 397.132,56

Energieausweis: Bürogebäude: HWB 91,61 fGEE 1,87 / Verkaufsstätten: HWB 110,48 fGEE 1,52

Habe ich Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie mich unter der Nummer 0699/17204805, Stefan Schmiedseder.

 

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap