EINZIGARTIG! Moderne Gartenwohnung mit geringen Betriebskosten!

4600 Wels

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Beschreibung

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Die Lage machts! Die Eigentumswohnung in Wels-Puchberg ist über einen schön angelegten Hauszugang erreichbar. Sie befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und verfügt über rd. 85m² Wohnfläche und rd. 165 m² EIGENER Gartenfläche.

Natur direkt vor der Tür, ein gutes Miteinander unter den Eigentümern, die hochwertige Ausstattung mit vielen Extras und eine gute Infrastruktur - auch das zeichnet ihr neues Zuhause aus!

TIPP: Mit den äußerst geringen Betriebskosten inkl. Heizung von nur € 160,-/Monat lässt es sich gut leben!

Über den einladenden Flur (rd.12m²) erreicht man das Schlafzimmer (rd.12m²) mit Dachschräge und maßgefertigtem Schiebetürenschrank, das helle Kinderzimmer (rd.11m²), das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großer Badewanne und Dampfdusche mit Sitzgelegenheit, den großzügigen Wohn- und Essbereich (rd.42m²) mit praktischer Einbauküche, gemütlicher Essgruppe und einer Relaxzone mit Kamin.

Ein Carport und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Vom südlich ausgerichteten überdachten Balkon hat man einen schönen Ausblick ins Gebirge.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten mit Außendusche und moderner Gartenhütte inklusive kleiner Küche mit Strom- und Wasseranschluss. Somit sind kurze Wege für einen gemütlichen Grillabend garantiert!

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann freue ich mich auf ihre Anfrage!

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699/10 639 105 gerne zur Verfügung!

Oliver Gassenbauer

Lage

Ruhelage mit bester Infrastruktur! Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf - wie Interspar, Hofer, Müller, Bauhaus usw. - in unmittelbarer Nähe. Auch die Welser Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten schnell erreichbar.
Natur pur! Spaziergänge und Waldläufe im direkt angrenzenden Naherholungsgebiet genießen.


Objektnr.: 489 (Wohnung)

Fläche

85 m²

Kaufpreis

289.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 289.000,00 €
 
Betriebskosten: 80,00 €
Heizkosten: 80,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 160,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 45,00 €

Energieausweis

HWB:  C  64,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,16

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1996
Letzte Sanierung: 2008
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Garten: 1 (ca. 165 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: ca. 6 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Außendusche
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Oliver Gassenbauer

Realbüro Leitner OG Oliver Gassenbauer
Mobil: +43 699 106 391 05
Fax: 07242 / 211 018
Leopold-Bauer-Straße 20
4600 Wels
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