Wohnen wo andere Urlaub machen in Grünau im Almtal

4645 Grünau im Almtal

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Beschreibung

Ihr Traum von der eigenen Wohnung in Grünau im Almtal wird Realität!

Direkt am Fuße des Toten Gebirges und an der österreichischen Romantikstraße gelegen erwartet Sie das einzigartige Urlaubs-und vor allem Wohnidyll Grünau im Almtal. Viel Waldanteil, eine unberührte Landschaft sowie eine außergewöhnliche Tier- und Pflanzenwelt bieten höchste Erholungskraft.

Grünau im Almtal, wo Mensch & Natur Freundschaft schließen, ist eine Gemeinde im Nahbereich von Gmunden und bietet eine Infrastruktur die Wohnen für alle Lebensbereiche zur Oase werden lässt. Egal ob Sie Ihren Lebensmittelpunkt hier als Single, als junge Familie oder im dritten Lebensabschnitt gestalten – die Kombination aus gut durchdachter Wohnstruktur und einem unvergleichlichen Wohnumfeld, eröffnet jedem den „Freiraum“ für ein komfortables Wohnen mit all seinen Gestaltungsmöglichkeiten.

Link Bergbahn Kasberg: www.kasberg.at

Ein Wohnhaus mit vier Wohnungen in massiver Ziegelbauweise ist die Grundlage für Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden. Es ermöglicht das Zusammenleben in einer Gemeinschaft, wo noch jeder jeden kennt und eröffnet trotzdem den Raum für die eigene individuelle Lebensweise.

Nachhaltige Bauweise ( Stern & Hafferl ) kombiniert mit intelligenter Haustechnik sind die Vorgaben, die unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien bei diesem Wohnprojekt erfüllt wurden. Je nach Wunsch, Vorliebe und Bedürfnis mit eigenem Gartenanteil oder der Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsanteils.

Die Obergeschoss-Wohnung TOP 4 hat eine Wohnfläche von rd. 66m² und besteht aus einem großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 helle Schlafzimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Außenbereich steht für jede Wohnung ein gesonderter Abstellraum zur Verfügung. Ein Fahrräder- und Kinderwagenraum und ein PKW-Parkplatz sind ebenso inklusive! 

Ein süd-östlich ausgerichteter Balkon mit rd. 13m² lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Eine Grünanlage von rd. 139m² kann als Gemeinschaftsfläche genutzt werden.

Lassen Sie ihren Traum wahr werden und schicken Sie uns ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Für eine unverbindliche, persönliche Beratung und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung!

 

Ihr Team Realbüro Leitner 

Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

Oliver Gassenbauer, 0699/10639105

 

Lage

Das Haus befindet sich zwischen Ortszentrum und Kasbergskigebiet, welche beide nur 5 Minuten entfernt sind.
Fast direkt umgeben von der puren Natur gelegen, sind die angrenzenden Bezirksstädte dennoch alle - mit dem in unmittelbarer Nähe haltendem öffentlichen Bus- sowie der Bahnanbindung der Almtalbahn – sehr bequem erreichbar, das alles im Erholungsraum des Salzkammergutes.
Damit liegt der Komfort des Erholungsraum des Salzkammergutes bestens erreichbar direkt vor Ihrer Haustüre.
Diese vielen Vorzüge eines erstklassigem, lebenswertem Umfeldes geben den Eigentumswohnungen eine besondere Wertbeständigkeit für die Zukunft.


Objektnr.: 488 (Wohnung)

Fläche

65,83 m²

Kaufpreis

209.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 209.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,1 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 65,83 m²
Garten: 1 (ca. 138,66 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 13,1 m²)
Keller: 1 (ca. 1,66 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Stefan Schmiedseder

Realbüro Leitner OG Stefan Schmiedseder
Mobil: +43 699 172 048 05
Fax: 07242 / 211 018
Leopold Bauer Str. 20
4600 Wels
E-Mail | Kontaktformular
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