Anleger aufgepasst! Sichern Sie sich ihre Altersvorsorge!

4600 Wels

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Ideal als Anlegerwohnung! 90m² Wohnfläche, gut geschnitten, mit Loggia und Tiefgaragenplatz!  

Beispiel: Kaufpreis: € 150.000,-  Mieteinnahmen per anno: € 6.480,-  Bruttorendite: 4,3%

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift und verfügt über zwei Kinderzimmer (beide rd. 8m²), ein großes, sehr helles Wohnzimmer (rd. 20m²), ein Schlafzimmer (rd. 15m²), eine Küche (rd. 7m²), ein Esszimmer (rd. 12m²), Badezimmer (rd. 4m²) und ein separates WC (rd. 2m²).

Weitere Pluspunkte: Abstellraum, Kellerabteil, süd-/westlich ausgerichtete Loggia und ein fix zugeordneter Tiefgaragenplatz inklusive!

Für die Kinder und Eltern steht eine sehr gepflegte Gartenanlage und ein Kinderspielplatz zum Spielen und Entspannen zur Verfügung.

Das noch offene Landesdarlehen in der Höhe von rd. € 1.500,- (Stand Sept. 2019) ist im Kaufpreis inkludiert.

 

Wenn ich ihr Interesse geweckt habe, stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Ich freue mich auf ihre Anfrage unter Tel: 0699/10 639 105 oder per Mail: oliver.gassenbauer@realbuero.co.at 

Oliver Gassenbauer

 

Lage

Wohnung in ruhige Siedlungslage am Rande von Wels. Nahe der Traun gelegen und somit ideal für Freizeitaktivitäten. Gute Verkehrsanbindung! Bushaltestelle und auch Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Beste Infrastruktur! Bank, Apotheke und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufszentren und die Welser Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt.


Objektnr.: 482 (Wohnung)

Fläche

90 m²

Kaufpreis

150.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 150.000,00 €
 
Betriebskosten: 270,00 €
Heizkosten: 50,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 320,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 72,00 €

Energieausweis

HWB:  C  57,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,17

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1982
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 4 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Oliver Gassenbauer

Realbüro Leitner OG Oliver Gassenbauer
Mobil: +43 699 106 391 05
Fax: 07242 / 211 018
Leopold-Bauer-Straße 20
4600 Wels
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