Stilvolles Domizil mit großzügiger Loggia und günstigen Betriebskosten in Schleißheim
Beschreibung
Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen in ruhiger Lage
Ihr neues Zuhause, ein 3-Zimmer Eigenheim mit rd. 76m² Wohnfläche und großzügigem Arkadenbalkon mit rd. 15m² befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit schönem Arkadeninnenhof.
Überzeugend sind auch die GÜNSTIGEN BETRIEBSKOSTEN INKL. HEIZUNG NUR € 195,- da der Strom für die Heizung und Allgemeinflächen des Wohnhauses mittels eigenem Kleinkraftwerk selbst erzeugt wird. Helle, offen gestaltete Wohnräume, hochwertige Holzböden, Thermofenster mit Außenrolladen und ein energieeffizientes Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizsystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Wohnkomfort.
Optimale Raumaufteilung - alle Zimmer zentral begehbar::
- sehr helle und einladende Diele & Garderobe
- gemütliches Wohn-Esszimmer mit Blick ins Grüne
- geräumiges Schlafzimmer mit hochwertiger Holzdecke
- Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- hochwertige offene Wohnküche (im Kaufpreis inbegriffen)
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche und großem Fenster mit Tageslicht
- separates WC mit Fenster & großzügiges Kellerabteil
- traumhaft große Loggia mit Blick in den Arkadeninnenhof und direktem Zugang von Diele
Die großzügige Grünanlage rund um die "Trausetmühle" steht als allgemeine Erholungsfläche allen Bewohnern zur Verfügung.
Ein zugeordneter Parkplatz und weitere Stellplätze für Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Nähe zur Einkaufsstadt Wels (nur 5 km entfernt) und das Ortszentrum Schleißheim mit Nahversorger, Busstation, Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf zeichnen diesen Standort in absoluter Grün- und Ruhelage ideal für ihre Wohnbedürfnisse aus.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Wenn Sie Interesse an etwas Besonderem haben, dann freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Peter Leitner, 0676 5518966
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Öl
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 51.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
- gültig bis 22.05.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Bahnhof 4000 m
- Flughafen 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 3000 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Fläche ca. 83,85 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 255.000,00 € |
Betriebskosten: | 118,63 € |
Heizkosten: | 34,27 € |
Reparaturrücklage: | 80,06 € |
Sonstiges: | 19,40 € |
Umsatzsteuer: | 22,59 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 274,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 889
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 83,85 m2
- Wohnfläche ca. 83,85 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Loggiafläche ca. 14,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 51.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
- gültig bis 22.05.2026
- Baujahr 2016
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Peter Leitner
- Geschäftsführung
- +43 676 5518966
- +43 676 551 89 66
- 07242 / 211 018
- peter.leitner@realbuero.co.at